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Fabbrica Belfiore, Quartiere Belfiore, Mantova, imprese edili: vendita case, vendita appartamenti, vendita ville, vendita villette, ville, villette, residence, appartamenti, appartamento |
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| Fabbrica Belfiore |
| Quartiere Belfiore, Mantova |
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Relazione illustrativa: Fabbrica Belfiore a Belfiore (Mantova)
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RELAZIONE TECNICO DESCRITTIVA
(Ex fabbrica Schirolli a Belfiore, Mantova)
Le unità immobiliari occupano lo spazio una volta adibito alla fabbrica Schirolli di cui è stata mantenuta la facciata su Via Pisacane mentre lo spazio interno è stato studiato e ridisegnato secondo le nuove linee guida progettuali.
L’accesso pedonale alle unità immobiliari avviene da via Pisacane come anche l’accesso carraio; da quest’ultimo si accede allo scivolo di distribuzione delle autorimesse, che si trovano in un garage comune interrato che alloggia 8 posti auto separati tra di loro da un grigliato metallico con un unico portone sezionale comandato elettricamente.
Il garage interrato è coperto da un giardino pensile comune e da alcuni posti auto.
Strutture e finiture esterne
Si prevede il risanamento delle murature esistenti in mattoni faccia vista, la realizzazioni delle fondazioni nelle parti di nuova costruzione e successiva realizzazione di struttura intelaiata, travi e pilastri.
Le fondazioni di nuova edificazione di tipo continuo ed a plinti in conglomerato cementizio armato di adeguata sezione e profondità, muri di elevazione seminterrato in calcestruzzo casserato spessore cm. 30.
Murature perimetrali di nuova costruzione realizzate con muratura in blocchi da cm. 25 internamente intonacate ed esternamente finite con mattoni facciavista.
Le pareti divisorie interne saranno in forati laterizio da cm. 8, la divisione fra le due unità immobiliari dello stesso piano sarà in duplice tramezza, con interposto materassino fonoassorbente per uno spessore complessivo di cm. 28 finiti.
Solai interpiano realizzati in latero cemento opportunamente isolati e copertura in legno a vista ventilato, con barriera vapore soprastante doppio strato di materassini isolanti per coibentazione, doppia guaina e manto di copertura in coppi;
Il solaio del soppalco realizzato con struttura in travi in ferro, travetti e assito in legno lamellare.
Canali di gronda e tubi pluviali in lamiera di rame 6/10 trattata con staffe e bracciali di sostegno.
Ogni cucina è dotata di foro d'aerazione d'adeguate dimensioni (6 cmq/1000 Kcal) e cappa d'aspirazione dei fumi di cottura convogliati in canna fumaria fin oltre il tetto;
Pavimenti e rivestimenti
Per tutte le superfici coperte, si procede alla formazione di una caldana in c.l.s. armata con rete elettrosaldata spessore sulla quale viene posato un ulteriore strato di calcestruzzo alleggerito che consente la posa delle canalizzazioni interrate. Il pavimento viene posato su opportuno sottofondo.
Si prevedono per la zona soppalco, pavimenti in listoni di legno lavorati a maschio e femmina per incastro, a coste parallele disposti in un'unica direzione dim. 70x500/650 tipo rovere sbiancato.
Il pavimento della zona giorno in mattonelle di gres porcellanato serie cementi di vari formati; lastre dal bordo perfettamente squadrato con un unico tono cromatico uniforme e neutro ma al contempo ricco di sfumature tono su tono. La ceramica interpreta fedelmente il cemento ma lo supera nelle caratteristiche tecniche.
A disposizione dell’acquirente una ampia scelta di colori e formati per la personalizzazione degli ambienti.
Lo zoccolo battiscopa in legno della stessa essenza del pavimento H=cm. 10-12.
Pavimenti e rivestimenti per i bagni in ceramica di gres fine porcellanato serie cementi di diversi colori e formati a scelta dell’acquirente, rivestimenti per un altezza di mt. 220.
Sono a carico dell’acquirente fornitura e posa di eventuali decori, greche e composizioni a mosaico.
Serramenti
Portoncini di ingresso ai due vani scala in alluminio dello stesso colore dei serramenti esterni, con serratura a triplice chiusura con testa di portone.
Portoncini di ingresso ai singoli alloggi in legno tipo blindato di sicurezza con pennellatura liscia di colore bianco, guarnizioni, serratura a triplice chiusura.
I serramenti in alluminio elettrocolore taglio termico colore bianco, con vetro camera 4-9-3+3, zanzariere incorporate nel telaio, avvolgibile in alluminio con cassonetto di custodia e azionamento elettrico, guarnizioni di tenuta e ferramenta di sostegno e chiusura.
Porte interne tamburate in legno con impiallacciatura in laminatino bianco a pannello liscio cieco da 80x210, con ferramenta e maniglia tipo base con rosetta.
Elementi architettonici- finiture
I bancali:quelli esistenti in cemento vengono mantenuti.
Per la parte di nuova costruzione bancali in pietra di prun lucidato e levigato spessore esterno cm. 4 soglie di spessore cm. 3;
La scala di distribuzione agli alloggi, struttura in calcestruzzo rivestita da lastre di pietra di prun dello stesso tipo utilizzato nell’office d’ingresso.
La scala di accesso al soppalco, struttura in calcestruzzo rivestita da tavolato in legno.
Sistemazioni esterne comuni
All’esterno sono previsti vialetti comuni di distribuzione per il residence. Tali percorsi vengono realizzati mediante scavo a sezione obbligata, stesa di massicciata in mista naturale, strato superficiale in stabilizzato e successiva stesa di sabbia per la posa degli autobloccanti oppure lastre di marmo a scelta del venditore.
I sistemi di illuminazione e di arredo comuni verranno scelti dal venditore.
Impianto di riscaldamento e raffrescamento:
L'approvvigionamento dell'acqua avverrà dall'acquedotto Comunale, con singolo contatore.
Impianto di riscaldamento completo, con caldaia murale di tipo C a gas metano di rete con produzione di acqua calda posizionata nella zona cucina, tubazioni in rame opportunamente isolate, elementi riscaldanti in acciaio preverniciato tipo IRSAP; saranno installati n. 1 collettore con valvola zona con relativo cronotermostato programmabili, il tutto in conformità alla Legge 10 sul contenimento dei consumi energetici.
Predisposizione per impianto di condizionamento di tipo tradizionale con tubazioni per gas freon, scarichi condensa e allacciamenti elettrici (per una motocondensante e n. 1 split).
Impianto di distribuzione interno gas metano con collegamento fino al contatore personale.
Impianto elettrico
sotto traccia in tubo resina corrugato pesante, a norme CEI, grado di protezione adeguato.
Fognatura e rete di scarico
L'impianto fognario per lo smaltimento delle acque luride e saponose sarà del tipo diretto con ispezioni lineari con tappo a vite e sgrassi per le acque saponate con sifone Firenze (a tre ispezioni con sfiato), prima dell'immissione nel condotto stradale che si allaccia ai pozzetti sulla linea esistente lungo Via Pisacane.
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